Marzymy o swoim domu czy mieszkaniu. Głowimy się skąd wziąć pieniądze na ten cel. Przecież tak bardzo chcielibyśmy i zaczynamy szukać sposobów. Jeżeli nie wygraliśmy do tego czasu w totolotka lub nie otrzymaliśmy dużego spadku może okazać się, że trzeba będzie pożyczyć, aby moc zamieszkać w swoich czterech kątach. Banki na ten cel mogą przyznać kredyt hipoteczny.
Zdolność kredytowa - od czego zależy?
W paru uwagach chcemy podpowiedzieć jak zwiększyć swoje szanse na przyznanie takowego kredytu. Musisz wiedzieć, że każdy z banków do którego pójdziesz ma określone reguły, które bierze pod uwagę przy badaniu zdolności kredytowej klienta. W jednym masz szanse na otrzymanie pożyczki w innym nie. Na pewno podstawową kwestią zainteresowania banku będzie zagadnienie z czego się utrzymujesz (źródło dochodów) oraz jego wysokość.
Po drugie, pomocnym może okazać się zgromadzenie kapitału własnego, aby podnieść twoją wiarygodność finansową. Bank wychodzi z założenia, ze jeśli zdołałeś uzbierać wkład to pewnie dasz radę spłacać raty. Niektóre banki w ogóle nie udzielają kredytu bez wkładu własnego.
Po trzecie, postaraj się spłacić inne zadłużenia. Bank bierze pod uwagę, ze oprócz rat kredytu hipotecznego, który będziesz musiał regulować, masz również inne kredyty do spłacenia. Często dzieje się tak, że instytucja finansowa wymaga od nas, abyśmy pozamykali jakieś nieduże zobowiązania w innych placówkach, gdyż obniżą nam one znacznie wartość przyszłego kredytu hipotecznego lub otrzymamy mniejszy kredyt ze względu na inne pożyczki. Musimy kierować się hierarchia za zasadzie to jest ważne ale to ważniejsze ( kredyt na wymarzony dom oczywiście).
Po czwarte, historia kredytowa. Banki także sprawdzają nas w wielu bazach. Może okazać się, ze na wskutek niezapłaconego na czas rachunku np. za telefon trafimy do jednej z nich. Taki fakt znacząco zmniejsza nasze szanse na otrzymanie kredytu. Postarajmy się, więc płacić rachunki w terminie. Osoby, które nie maja żadnej historii kredytowej również nie zyskają w oczach banku. Trzeba wówczas ”wyrobić sobie„ takową - brać i spłacać w terminie. Myślę, ze pierwsze kroki o pomoc powinniśmy skierować do banku, w którym jesteśmy od lat. Tam masz swoje konto i bank też Cię zna i wie jakie środki wpływają i kiedy. Postaw więc na bycie lojalnym.
Kalkulator zdolności kredytowej
Jak widać z listy powyżej, banki biorą pod uwagę bardzo wiele czynników. Tak naprawdę najważniejsza jest wysokość dochodów netto. Banki porównują wysokość dochodów i oszacowują koszty jakie może ponosić dane gospodarstwo domowe. Jeśli chcesz wiedzieć jak Twoje dochody przekładają się na Twoje możliwości - sprawdź ten kalkulator zdolności kredytowej. Pomoże Ci on już na wstępnym etapie oszacować, jakiej wysokości kredytu hipotecznego możesz spodziewać się w bankach.
